상남시장 위탁관리 및 용역업체 선정 입찰 공고

1. 단지 개요

가. 단 지 명 : 상남시장

나. 소 재 지 : 창원시 성산구 마디미로 28(도로명), 상남동 16 (지번)

다. 관리대상 : 8개동

관리면적 24,036.㎡

라. 용역인원(15명) : 관리소장1, 전기과장1, 경리대리1, 시설계장1, 전기주임1, 설비주임1,

서무주임1, 경비4, 미화4

마. 직원자격 요건

1)관리소장은 주택관리사, 전기기사 중 하나의 자격증을 소지하고 공동주택 1천세대 또는 집합건물, 복합상가 1만 평방미터 이상의 단일 건물의 관리소장 3년 이상 유경험자

2)전기, 소방(1급), 설비 업무 종사자는 관련 법령에 따른 법정 자격증을 소지하고 관련 업무 3년 이상 유경험자

3)경리는 전산 자격증이 있고, 재무제표 작성 등 회계 분야 3년 이상의 경력이 있는 자

4)서무는 전산 자격증이 있고, 문서처리업무 등의 실무경력 3년 이상인 자

2. 계약기간 : 2025. 01. 01. ~ 2026. 12. 31. (2년간)

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법

가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰

나. 낙찰의 방법 : 적격심사제

4. 입찰참가자격에 관한 사항

1) 입찰공고의 참가자격 제한에 해당하지 아니하는 업체

2) 시설경비업허가증, 건물위생관리용역업신고증 허가업체

3) 공고일 현재 시설자본금 5억 이상이고, 주택관리, 경비업, 위생관리업 3년 이상인 업체

4) 공고일 현재 최근 5개년 실적이 15,000m²(단일건물)이상과 집합건물(공동주택 포함) 1,500,000m² 이상 위탁관리하고 있는 업체

5) 경상남도 내 영업소를 둔 업체로서 집합건물/공동주택 관리업 등록된 업체

5. 입찰참가 제한에 관한 사항

다음 각호의 어느 하나에 해당하는 결격 업체는 입찰에 참여할 수 없고, 참여한 경우에는 그 입찰을 무효로 한다.

1) 공동주택관리법 제52조 제1항에 따라 등록하지 아니한 자 및 법 제53조 제1항에 따른 영업정지 처분을 받고 그 기간이 경과 되지 아니한 업체

2) 국세 및 지방세를 완납하지 아니한 업체

3) 해당 입찰과 관련하여 물품, 금품, 발전기금 등을 입주자, 사용자, 동대표 위원회(구성원을 포함) 등에게 제공한 업체

4) 당 시장의 동대표위원회 구성원(그 배우자 및 직계 존비속을 포함한다)이 임직원으로 소속된 위탁관리업체

5) 위탁관리업자 선정과 관련하여 입찰담합으로 공정거래위원회로부터 과징금 처분을 받은 후 6개월이 경과 되지 아니한 자

6) 당 시장의 관리업무와 관련하여 민·형사상 사건(분쟁)이 진행 중인 업체 또는 확정판결 후 3년이 경과되지 아니한 업체

7) 입찰에 참가한 자로서 입찰공고 이후 또는 낙찰 계약 시 상기 각호 어느 하나에 해당하는 자로 확인된 경우에는 이를 무효로 한다.

6. 현장설명회 개최

1) 일시: 2024년 10월 29일 (화) 15시

2) 장소: 상남시장 상가관리회 회의실

7. 입찰서 등 제출서류에 관한 사항

1) 가. 입찰서, 입찰보증금 및 산출내역서 각 1부(밀봉하여 별도 제출)

나. 입찰자인감증명서 1부

다. 사용인감계 및 위임장(대리인인 경우) 각1부

라. 현금납부 영수증(계좌이체증명서)또는 입찰보증증권 또는 공제증권 1부

마. 경비업허가증, 건물위생관리용역업신고증 사본 및 사업자등록증 사본 각 1부

바. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말한다) 1부

사. 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함) 각1부

아. 입찰참가자격에 관한 실적증명서(완료)등 각1부

자. 적격심사제 평가배점표[별첨3]에 따른 제출서류 사본 각 1부,

① 기업신용평가 등급 확인서(유효기간 이내의 것)

② 행정처분유무확인서(공고일 전일 기준 최근 1년간, 관할 행정관청 발행) 1부

③ 기술인력 보유증명서(자격증 사본과 4대보험료 택1 가입서류 증빙 제출) 1부

④ 장비보유 증명서(장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등과 해당 장비 사진을 첨부

하여 제출하여야 함) 1부

⑤ 관리실적증명서(전화번호명기) 1부

⑥ 사업제안서(사업계획의 적합성 및 협력업체와의 상생발전지수) 1부

2) 서류제출마감 및 제출장소

① 서류제출 마감시한 : 2024년 11월 4일 17시

② 제출장소 : 관리사무소

③ 제출방법 : 우편 또는 방문제출

8. 참가업체별 프리젠테이션

① 일시 : 2024년 11월 15일 15시(당 상가 사정으로 변경할 수 있다)

② 장소 : 상남시장 3층 상가관리회 회의실

③ 발표순서는 추첨으로 한다.

④ 발표시간은 10분으로 한다.

9. 개찰

1) 2024년 11월 15일 16시 / 상가관리회 회의실(상가관리회 일정으로 변경될 수 있다)

2) 입찰 진행 방법 : 제한경쟁입찰 / 서류심사 / 적격심사평가 결정

10. 무효입찰자에게 무효사유는 유선 또는 팩스통보

11. 입찰관련 유의사항은 제출된 입찰서는 교환, 변경 할 수 없으며, 접수된 서류가 허위로 판정된 경우 계약체결 전이면 낙찰을 취소하고, 계약체결 후이면 계약은 무효 처리함.

12. 업체선정방법 및 낙찰자 결정 방법

1) 동대표 회의에서 입찰서 및 운영계획서를 검토하여 적격업체 중 적격심사표에 의해 최고점을 받은 업체를 최종 낙찰자로 선정한다.

2) 선정된 업체와의 계약 체결은 상호세부조항(특히, 인원과 2025년 최적임금 적용한 급여) 협의 후 원만히 합의되면 체결한다.

3) 업체 선정 계약에 관하여 동대표회의에서 별도 규정을 두어 시행할 수 있다.

13. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항

1) 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5이상을 입찰보증금으로 납부하여야

한다.(입찰보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택1)

2) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는

경우 또는 낙찰자가 계약체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속

시킨다.

14. 퇴직금, 연차수당, 4대보험 관련 사항

1) 퇴직적립금, 연차수당, 4대 보험 등은 사후 정산한다.

2) 퇴직적립금, 연차수당, 4대 보험 등은 용역업체가 그 지급 사유가 발생하였을 때에, 증빙자료를 입증하여 청구한 경우에만 지급한다.

15. 그 밖에 입찰에 필요한 사항

1) 이 공고에 기술되지 않은 사항은 동대표회의 결정에 따르며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있다.

2) 위탁관리업체가 계약 위반한 사례가 있는 경우 입찰을 제한할 수 있다.

3) 상호 협의에 의해 위탁 범위는 조정될 수 있다.

4) 제출된 서류는 일체 반환하지 않는다.

본 공고문에 명시하지 않은 사항은 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따르며, 기타 자세한 사항은 관리사무소(☏ 055-262-1494) 문의 바랍니다.

별첨 : 1)입찰서, 2)산출내역서, 3)적격심사평가표, 4)적격심사 평가내역 각 1부,

2024 년 10월 21일

상남시장상가 관리회 (직인생략)